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　　对于沈弼这样的存在来说，能够邀请李长河来到家里做客，一方面是包钰刚的面子，二人是多年的老友，另一方面，也是对李长河的看重。

　　李长河如今在他的眼中，不止是包钰刚侄子这一个身份，最重要的是，他还是置地的掌控者。

　　作为港岛最优质的地产公司，置地是汇丰必须拉拢的对象。

　　以前置地在怡和旗下的时候，汇丰不是怡和的第一选择，怡和自己有入股的银行，也有其他合作的银行，他们既有跟汇丰的合作，也有跟其他银行的合作。

　　汇丰那个时候，拿怡和是没有办法的，都是英国人，怡和不需要看汇丰的脸色。

　　但是现在，置地脱离了怡和的掌控，其实变相的也就损失了怡和原有的很多金融渠道。

　　这个时候，沈弼当然想把置地拉到汇丰手里，作为汇丰的大客户。

　　“对了，听说阿阳你是个金融方面的天才，怎么样，有没有兴趣在汇丰开个账户，做金融方面的业务？”

　　三个人闲聊了一会，沈弼这时候主动开口说道。

　　他在港岛呆了很多年了，汉语说的其实很流利了，甚至还带一些粤语的味道。

　　包钰刚先一步李长河过来，其实也是提前跟沈弼做了交流。

　　所以沈弼这时候主动开口，其实就是把话题往正事上面引。

　　“不瞒爵士先生，我正有这个意图。”

　　“我最近打算去米国做一次金融投资，正想要在汇丰开个账户，接入米国那边的交易所。”

　　李长河这时候微笑着说道。

　　“那当然没问题了，我们不管是跟纽约交易所，还是芝加哥交易所，都有合作的。”

　　沈弼笑着说道。

　　“除此之外，爵士先生，我还想做一笔抵押贷款。”

　　“我想拿置地百分之三十的股份，在汇丰质押贷款三亿美金，不知道爵士先生愿意吗？”

　　李长河这时候继续问道。

　　沈弼听完之后，则是有些诧异。

　　“百分之三十的置地股份？三亿美金？”

　　他知道李长河今天晚上想要借贷，这个包钰刚跟他打过招呼了。

　　但是李长河拿出置地百分之三十的股份，这个数值还是让他有些惊讶的。

　　这算是把他手头上大部分股份都给掏空了吧？

　　如今置地的股份，在落入东方国际手中之后，涨了一波，毕竟米国大财团洛克菲勒，以及包氏家族这种新的执掌者，这些消息对置地的股份来说都是利好，比之前的怡和强多了。

　　所以此刻置地的股票价格，维持在了14元左右上下浮动。

　　而百分之三十的置地股份，总价值在21亿港币左右，折算成美金也就是3.7亿美元。

　　李长河要三亿美金，这个额度相当于股票市值的百分之八十了。

　　而银行一般计算质押股份的贷款额度，普遍是在百分之六七十，最高的也就给折算到百分之七十五。

　　百分之八十，实际上是一个超出常规的比例。

　　但是李长河质押这么高的比例也是有自信的，置地的资产，属于港岛最核心的优质资产，而且因为它是地产公司，自持物业和大厦都是已开发的成品地产，所以置地的股票可以说是当前港股最优质的股票。

　　所以汇丰其实不怎么担心，置地贬值的风险，毕竟现在港岛的地产行情，一路走过，置地的市值，其实也在走高。

　　“三亿美金额度不算低，不知道阿阳你打算用多久？”

　　“八个月，八个月以后连本带息的归还，多少利息，爵士先生可以说！”

　　“迈克，如果需要的话，我可以为他担保，怎么样？”

　　包钰刚这时候主动冲沈弼说道。

　　他看沈弼有些犹豫，百分之八十的质押比例，确实相对来说比较高了。

　　听到包钰刚开口，沈弼笑了笑：“不用，既然只用八个月，这个额度，我同意了。”

　　“当然，阿阳，在商言商，你的质押比例高，汇丰这边，利息也不会给你优惠。”

　　“年化8个点的利息，到时候按月计算，如何？”

　　沈弼这时候自然不用包钰刚担保，他刚才犹豫，其实也是等包钰刚开口，借机卖包钰刚一个人情罢了。

　　来港岛这么多年，他也熟悉了东方人的交流方式，有些时候，人情是很好用的东西。

　　“当然没问题，感谢爵士先生。”

　　李长河微笑着说道。

　　虽然说是利息不优惠，但是年化八个点的利息，其实并不算高。

　　像这种股票质押贷款，年化9个点10个点的都很常见，沈弼开出8个点，不算黑！

　　三亿美金贷款八个月，利息在1600万美金左右，李长河觉得可以。

　　不管怎么说，汇丰都是他的第一选择，毕竟在港岛，能够拿出这么多美金的银行并不多。

　　随后，双方宾主尽欢，李长河跟包钰刚在沈弼家里吃了晚饭，然后离去。

　　而等两个人离开后，沈弼坐在了客厅的沙发上，若有所思。

　　今天招呼包钰刚跟李长河，沈弼也有自己的考虑。

　　之前李加诚给他的提醒，沈弼其实一直都在思量，如果包家同时掌控了九龙仓和置地，那么以包钰刚对汇丰的影响，这个家族很可能会成为超出英国力量掌控的家族。

　　所以，他其实最近一直有在评估，到底该用一种什么姿态，重新对待包氏和置地。

　　但是今天晚上的碰面，让沈弼放下了心。

　　从今天晚上的交流来看，这个“包泽阳”在置地的问题上，是有很大的自主性的，并非是包钰刚的傀儡。

　　他的种种表现，包括贷款上面的决策，并不是由包钰刚主导，而是完全由自己决定。

　　沈弼看的很清楚，也由此放下了对包氏的戒心。

　　这种表现其实本质上代表着置地跟包氏是两家公司。

　　对此，沈弼觉得这其实才是正常的。

　　因为这在西方是很常见的，即便是同一个亲族，他们所自己创下的公司和产业，其实跟家族关联并不是很大，除非他们本身就有股权上面的划分。

　　这一点跟东方的家族产业，区别是很大的。

　　那个李加诚，或许是用东方的思维去看待了包氏的产业，毕竟他一直是东方的商人。

　　沈弼查过包钰刚这个侄子的资料，是从米国回来的，所以理论上来说，他的思维是欧美企业思维才对。

　　而今天李长河的表现也确实印证了这一点。

　　“石油市场？”

　　“也好，就让我看看，年轻人你是不是真正的商业天才？”

　　想到“包泽阳”竟然是要拿这么大体量的资金进入石油市场，沈弼其实也有些诧异。

　　年轻人还真是大胆啊。

　　这么大的资金体量，杀进石油交易市场。

　　不过正好，也看看这个所谓的商业天才，到底是不是名副其实。

　　另一边，回去之后，李长河来到了包钰刚的家中。

　　“百分之三十的置地股份，今天晚上，你可是把沈弼惊到了。”

　　“这笔钱你要是还不上，汇丰可就成了置地的大股东了。”

　　回到屋里之后，包钰刚笑着冲李长河说道。

　　李长河笑了笑：“它成了置地的大股东才要偷着乐，就我看来，接下来，港岛的地产市场，是要大爆发的。”

　　“对了，伯父，接下来，我们一起杀进住宅地产市场如何？”

　　李长河这时候又冲着包钰刚说道。

　　置地和九龙仓虽然都持有的是港岛最优质的地块，但是这些地块，往往是拿来做甲级商业大厦之类的，这种优质区域很少会做住宅地产。

　　“做住宅地产？”

　　包钰刚有些诧异：“你是说，我们进住宅地产市场，开发做住宅小区？”

　　目前九龙仓和置地其实主要是商业地产，做的都是写字楼和商场这种，这种利润高，价值大，建造的大楼不但能升值，租金也是顶级的，属于最赚钱的地产项目，处在鄙视链的最高层。

　　而相对来说，住宅地产就要弱一些了，目前港岛的住宅地产，其实主要是华人地产公司在做，像新鸿基，长江实业这些，做的主要就是住宅地产。

　　不是他们不想做商业地产，是拿不到好地块。

　　“伯父，我看过这几年港岛的人口数据，目前港岛每年都在流入大量的人口，尤其是从东南亚，大马印尼等地方。”

　　“那边社会对华人歧视，你像大马不光是歧视，甚至限制华人参政，参军的权利，他们的人口只要有机会，都在往外迁徙，港岛目前算是他们的优质选择。”

　　“这些人来港岛，第一选择当然是置业居住，虽然说我们的商业地产盈利很高，但是面向的面却很窄。”

　　“商铺，写字楼面对的是中产和精英阶层，普通人是买不起商铺，租不起写字楼的，这也就意味着，我们抗风险的能力其实是比较差的。”

　　“尤其是过两年，一旦中英谈判开启，港岛这边，肯定有好多中产精英要跑的，因为他们是资产阶层，害怕大陆。”

　　“到时候港岛肯定要有一波地产危机，楼市衰退，而首当其冲的，就是商业地产。”

　　“但是住宅地产就不一样了，它面对的普通大众，不管你政治生态怎么变，老百姓是要有家的，要买房居住的。”

　　“而一旦涌到港岛的人口多了，住宅地产的价格，一定会被推上去，长久来说它的盈利没有商业地产高，但是短期来说，它的变现能力，我认为比商业地产是要强的。”

　　“我认为，住宅地产，会给我带来快速的现金流，这方便我们扩展其他的行业。”

　　“相比较之下，目前港岛的商业土地，其实基本上都被瓜分完了，中环的优质地块置地拿着大部分，而九龙的优质地块，九龙仓持有很多。”

　　“在商业地产的扩张上，置地和九龙仓其实没有太多的发展空间了，接下来我们要购入地块，除了港府继续填海造地新生成的地块，其他的值得我们入手的并不多。”

　　“所以地产公司，我觉得其实是可以进入住宅行业的。”

　　李长河认真的冲包钰刚说道。

　　包钰刚拿下的九龙仓，明明是比李加诚的和记黄埔更好，但是未来港岛却成了李家的城，原因在哪？

　　其实就在于，九龙仓一直注重商业地产，而李加诚则是商业住宅两开花。

　　住宅地产的爆发，让李加诚快速的回款了大量的现金流，所以八十年代，他动辄能拿出几十亿港币进行各种收购和扩张。

　　而包氏则是只能做着商业大厦收租。

　　收租的收益是长久，但是短期的收益，跟住宅地产的爆发，是无法相提并论的。

　　“住宅地产是有市场，不过竞争也激烈，长实，新鸿基他们做的都是住宅地产，我们也要进去掺和一手？”

　　“其实单纯的住宅市场，我们进不进都行，但是伯父，别忘了，我们旗下还有其他的产业。”

　　“一个住宅小区，其实是自带商业圈的，比如说便利超市。”

　　“置地的旗下有惠康超市，所以对我来说，每一个住宅小区的建立，其实也代表着商超的扩张。”

　　“除此之外，还有我即将做的安保公司。”

　　“就目前来说，港岛的住宅小区，是不配备保安的。”

　　“而我打算我开发的住宅小区，每个小区都给他们配备上保安，对我们来说，这可以说是一大优势。”

　　“毕竟港岛基层的乱象，想必您也了解，社团横行。”

　　“一个小区，我按照每百户配备1-2名保安计算，以港岛的住宅容积率，每个小区其实都可以有二三十人的规模。”

　　“那十个小区，一百个小区呢？”

　　“如果再算上我们旗下的商场，物业，写字楼这些。”

　　“理论上来说，我能在港岛，安排一个三千到五千的保安公司，如果扩展到其他合作的地产公司，比如说陈廷骅旗下的南丰地产这些，我们的规模还可以更大。”

　　“伯父，这些人，其实对于港岛基层来说，是一片很大的力量了！”

　　李长河此刻认真的说道。

　　而包钰刚听完之后，点点头。

　　他一直知道李长河打算做安保公司的意图，原来他还把主意，打到了住宅地产上面。

　　“保安公司，确实不太容易引起港府的关注，毕竟小区的安全设置嘛，而且人力比较分散。”

　　“即便是几千人，分散开来，也确实不怎么样。”

　　“不过，你打算全都用大陆人？这样的话，风险可是很大的。”

　　包钰刚这时候低声的问道。

　　“不用，大部分还是港岛人的，我只要借机，招一部分就足够了！”

　　李长河微笑着说道。

　　他不需要所有的保安都是大陆人，他只需奥借机安排一部分人过来，然后慢慢的搞几只机动力量，就可以了。

　　至于基层的年轻人，优先本土，本土那些烂仔不合格了，再换其他人也可以嘛！