李兆基因为包子轩说他名字每个字都价值100亿港币心情很是舒爽，难怪包首富敢这么放心大胆不管中华煤气的事情。原来是赌自己不敢用名声去赚昧心钱，真让这小子看出来了，他还真是不敢。

　　就在三个人聊得正欢的时候，李超人、郭得胜和郑同也加入了进来。看到这种情况包子轩心想好家伙香江地产五虎都到齐了，他们之间肯定是聊房地产方面的事情，和他们也聊不到一块去啊！最主要看到郑裕同也没有什么好说的，两个人刚刚见面时候可不是很愉快。

　　李超人情商可是非常高，当然知道鲨胆同和包子轩有些不对付，于是率先说道：我说怎么没有看到你们几位，原来是在这里躲清静呢！

　　此时香江地产五虎之中要说实力最强当属合和实业的胡应湘，其次才是李超人。不过随着李超人同会德丰一起倒卖中环的联邦、国际两座大厦之后依然有成为香江第一华资地产商的趋势。

　　1980年，会德丰旗下的联邦地产与李嘉诚的长江实业组成卓见投资有限公司，各占50%股权；卓见先以10亿元购入会德丰旗下的联邦大厦及国际大厦，先收取5亿现金，随后李嘉诚借助卓见把两座大厦大以22.35亿出售，再让会德丰套现11亿，而李嘉诚亦分得11亿元，扣除原先支付会德丰的5亿元后，短短数月就赚了6亿元。

　　可以说李超人这一波操作之后让人们见识到了他那空手道的实力，这样的人仿佛天生就会做生意，放在任何地方都不会饿死。

　　不过到了82年地产商的日子开始不好过，随着第二次全球石油危机的爆发，世界经济在1981-1982年左右陷入了经济衰退中，贸易保护主义抬头，这对于出口业务较大的香港经济构成了沉重压力。就连包子轩都感觉今年的生意比较难做，好在他主要从事高科技产业，影响到不是特别大。这也是为什么黑云今年一定要进入军工领域的原因；也是在给未来多留一条后路。此时处于冷战时期，就是在穷的国家也要发展军备，应对可能发生的危机。

　　经济发展、政治因素叠加在一起终于在1981年导致房地产市场崩溃。同时伴随的是银行爆发第二次挤兑破产风潮和股市的绵绵熊市。

　　可是地产商不知道的是危机才刚刚开始，铁娘子还要过去华夏京都，未来几年的日子会更加难过。

　　1982年铁娘子撒切尔夫人在京都访问，华英双方传出在香江前途问题上产生巨大分歧。于是房地产市场以及股市信心最终崩塌。1982年香江地价普遍下跌40%到60%不等。跌幅最大的是工业用地和高档住宅。

　　南湾道的一些高档住宅土地价格也下跌了60%。香江政府的卖地收入占财政总收入的比例，从最高35%，降到了83年的15%。在低价暴跌的同时，房价也开始大幅下跌。住宅价格普遍下跌3成到4成。例如北角住宅房价从10000元/平方米，跌至6640元/平方米。

　　冒进的房地产公司遭遇灭顶之灾。恒隆地产、鹰君集团、嘉年地产，还包括老牌的龙头置地公司，都遭遇困境，而佳宁置业等公司更是破产结束。随之而来的，是银行业的新一轮危机。

　　1982年，百年老店谢利源金铺倒闭，是整个危机的导火索。接着是传出与之有业务往来的恒隆银行被挤兑，短短几个月便到了濒临倒闭的地步。这家历史悠久的华资银行因为在房地产上投入了太多的资金，导致措手不及。

　　可以说此时几大地产商的日子都不好过，包子轩虽然知道历史发展。知道这些人都能够挺过危机，这次已经准备好资金，大家可是竞争关系，尤其是李超人在天水围还有一块土地，黑云想要独占天水围必须要从他手中得到土地，一想要和李超人谈判就头疼，自己可以说完全不是对手。

　　目前危机还没有完全爆发是因为包子轩突然出现，黑云集团员工为了讨好郑佳佳而大肆购买黄金，使得谢利源得到了更多的资金支持因此还没有倒闭，不过包子轩知道铁娘子在京都摔倒之后事情肯定会有一个结果。黑云集团的异军突起使得香江经济较前一世有了很大改观，至少注入了非常多的资金进来，在一定程度上延缓了香江地产危机时间，不过一个人、一家企业的能力毕竟有限，就是在有钱也不可能一个人对抗大势，而且他还没有那么傻。

　　李兆基和李超人关系最熟，于是笑着说道：“我和小包生、胡生在闲聊，你们几位怎么一起过来了。”

　　李超人：“最近的房地产市场越来越疲软，铁娘子又来势汹汹，京都方面的意思我们大体了解！”

　　“这不好不容易碰到一起商量一下，大家没必要在像之前争个你死我活。有些土地可以一起拿出来合作开发，这样也能够规避风险。”

　　“小包生你不是从事地产行业，从门外人的角度能不能帮我们分析一下香江地产的未来，我是越来越看不明白。”

　　原来李超人过来目的是自己，前世成立长江商学院不就是把华夏大陆企业家叫过去。然后从他们身上了解信息，才使得之后在大陆投资无往而不利，现在有把主意打到自己身上，李超人真是太狡猾了。

　　不过人家既然已经问你，总不好不回答。再说过几天还要找李超人买地，不可能一点面子都不给。

　　包子轩：“我和诸位做的生意有很大不同，你们最值钱的是地产、房产、或是贵金属等固定资产。黑云最值钱的是工程师和技术工人，只要是有我在、并且把核心框架的人才保留，其他都打光也没有什么太大问题。”

　　“我不是很了解房地产生意，未来买几栋楼收租还可以考虑。不过我想华夏和英国都是联合国五常，并且都拥有核武器，应该没有那么容易打起来。”

　　李超人紧接着说道：“听说港府已经把天水围的储备土地都卖给了包生，并且张家也已经同意出手他们的土地。现在天水围地区也就是长江实业手中还有一小块地，包生难道不感兴趣吗！”

　　听到李超人说天水围居然被包子轩给完全买了下来，这让在场的几位大佬都感觉包子轩可是比他们疯狂太多，居然直接买下一个地区。那可是拥有近10平方公里的土地面积，这需要花多少钱，建设更是需要海量的资金，这小子也太有实力了吧！

　　包子轩不知道李超人是什么意思，不过既然能够当面说出来肯定是感觉已经抓住自己的死穴。现在天水围只有李超人拥有一小块土地，周边的土地都属于黑云集团。包子轩想要连成片开发必须要全部买下来。可是李超人也知道，如果要价太狠包子轩到时候把周围一封死，那就是一块死地。

　　而且也会得罪人，他现在也在找一个平衡点。一个包首富能够接受的价码，自己还能够得到巨额利润的售价。

　　主要是这个平衡点很难把握，大家都明白这块地包首富势在必得，谁要是敢打这块地的主意就是同包首富为敌。香江商人还没有人会这样做，只要是自己不把地卖给黑云，卖给任何一个企业或是个人，以后同包子轩必定是敌对关系，因此李超人此时也是有些头疼。

　　包子轩：“要说不想要是假的，如果李生肯割爱我当然愿意购买。不过价格方面还请李生高台贵手。”

　　意图已经非常明显，现在就是想藏着掖着人家也不会相信。还不如大方承认，相信李超人也不敢做的太过分，大不了一拍两散。

　　李超人：“现在周边土地都是包生的，我就想不卖给包生都不行。你也知道我们都是不缺钱的人，我想要增持包霍董矿业公司的股份，不知道包生是否愿意用一点股份进行交换。

　　听到这里大家感觉李超人可真是敢想，居然想要包霍董公司的股份，这家公司如今可是肯比印钞机，单单上半年利润就已经超过50亿美元，下半年比上半年的利润只会高不会低。

　　包子轩知道李超人是过来占便宜来了，任何公司都有一个价码。何况他也有意减持包霍董矿业公司的股份，牵扯到的利益实在是太大，李超人既然想要哪就给他，不过也不能便宜这个老小子。

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